Tiziano Ferro
Qual è il ruolo dell’amministratore di condominio a Rose?
Gli amministratori di condominio sono i rappresentanti legali del condominio e hanno il compito dell'esecuzione di ognuna delle decisioni fissate durante l'assemblea condominiale. L’amministratore di condominio a Rose può essere sia una persona fisica che una persona giuridica, basta che abbia i requisiti indicati dalla normativa
Qualsiasi persona può esercitare la funzione di amministratore di condominio?
Possono svolgere le funzioni di amministratore di condominio a Rose sia le persone fisiche che giuridiche, a patto che posseggano i requisiti previsti con la recente riforma, fra i quali il possesso del diploma di scuola superiore e l'aver seguito un corso di formazione specifica. Nel caso in cui ad essere nominato amministratore sia un condomino dello stabile, i requisiti sopra indicati perdono di valore.
C'è da notare, però, che rispetto agli anni precedenti i compiti e i doveri spettanti all'amministratore sono maggiori, con la legge atta a modificare la parte del Codice civile riguardante il condominio degli edifici. Per tale motivazione è bene affidarsi ad amministratori di condominio professionisti, che mostrino esperienza nel settore
Calcolo delle tabelle millesimali
La redazione delle tabelle millesimali è prevista dalla legge quando il numero dei condomini è superiore a dieci. Le tabelle millesimali sono, infatti, lo strumento attraverso cui è possibile calcolare le spese per la gestione dei beni comuni spettanti a ciascuna unità immobiliare. Esse vengono calcolate sulla base di criteri fissi, che non sono influenzati da eventuali lavori di ristrutturazione delle singole unità abitative, quali la la superficie, il piano e l'esposizione.
Si possono redarre diverse tabelle per la suddivisione delle spese. A quelle relative alla proprietà, elaborate su criteri non modificabili come la metratura dell'unità abitativa, l'orientamento a nord o meridione e il piano, si affiancano quelle relative all'uso, finalizzate a suddividere gli oneri per i beni e servizi comuni in base all'uso che ne fa ciascun condomino.
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