Quando è obbligatorio affidarsi ad un amministratore di condominio a Spigno Saturnia?
Nel caso di condomini con un numero di comproprietari superiore ad 8 la nomina dell'amministratore è obbligatoria. Qualora il numero dei condomini sia inferiore, la scelta di rivolgersi ad un amministratore non è obbligatoria
Chiunque può svolgere l’attività di amministratore di condominio?
Possono svolgere il ruolo di amministratore di condominio a Spigno Saturnia sia le persone fisiche che giuridiche, purché posseggano i requisiti stabiliti dalla legge, tra cui il possesso del diploma di maturità e l'aver seguito un corso di formazione specifica. Parte dei suddetti requisiti perde di valore se viene nominato amministratore un condomino dell'edificio in questione.
C'è da notare, però, che dopo l'ultima riforma del condominio le responsabilità e i doveri dell'amministratore sono maggiori, con l'entrata in vigore della legge 220/2012. Quindi è bene fare affidamento a veri professionisti di Spigno Saturnia, che possiedano un'approfondita conoscenza dell'ultima riforma riguardante la disciplina del condominio negli edifici e una formazione in costante aggiornamento
Redazione delle tabelle millesimali
La redazione delle tabelle millesimali è prevista dalla legge quando i condomini sono più di dieci. I millesimali sono, infatti, lo strumento attraverso il quale si ha la possibilità di valutare gli oneri per la gestione degli spazi comuni spettanti a ognuna delle unità immobiliari. Esse sono calcolate facendo riferimento a criteri fissi, che non variano eventuali interventi di ammodernamento o ristrutturazione delle singole unità immobiliari, come ad esempio la metratura, il piano e il suo orientamento.
È possibile redarre diverse tabelle per la valutazione delle spese. A quelle riguardanti la proprietà, basate su criteri non modificabili quali la superficie dell'unità abitativa, l'orientamento a settentrione o meridione e il piano, si accostano quelle relative all'uso, con il fine di ripartire le spese per i beni e servizi comuni in base all'uso che ne fa ognuno dei condomini.
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