Tiziano Ferro
Cosa fa l’amministratore di condominio a Turrivalignani?
L’amministratore condominiale rappresenta per legge il condominio posto nel comune di Turrivalignani e si occupa dell'esecuzione di ciascuna decisione fissata in sede di assemblea. Rappresentante può essere sia una persona fisica sia una persona giuridica, basta che possieda i requisiti previsti dalla normativa
Chiunque può svolgere la funzione di amministratore di condominio?
A svolgere l'attività di amministratore di condominio possono essere sia le persone fisiche che giuridiche, purché possiedano i requisiti previsti con la recente riforma, come il conseguimento del diploma di scuola superiore ed un apposito corso di formazione. Qualora ad essere nominato amministratore sia un condomino dello stabile, i requisiti sopra indicati perdono di valore.
Vi è da notare, invero, che dopo la recente riforma del condominio le responsabilità e i doveri dell'amministratore sono maggiori, con la legge dell'11 dicembre 2012. Quindi è bene rivolgersi ad amministratori di condominio professionisti, che mostrino competenza nel settore
Redazione delle tabelle millesimali
La redazione delle tabelle millesimali è prevista dalla legge quando il numero dei condomini è superiore a dieci. Le tabelle millesimali sono, infatti, lo strumento con cui si ha la possibilità di calcolare le spese condominiali spettanti a ciascuna unità immobiliare. Queste sono calcolate sulla base di parametri fissi, che non subiscono alcuna alterazione in seguito ad ipotetici lavori di ammodernamento delle singole unità immobiliari, come la metratura, il piano e il suo orientamento.
Nel calcolo dei millesimi non è considerato il canone di locazione, i lavori di miglioramento effettuati e lo stato manutentivo di ciascuna unità. Accanto a quelle che si riferiscono alla proprietà, elaborate su criteri non modificabili come la superficie dell'unità immobiliare, l'orientamento a nord o sud e il piano, si accostano quelle relative all'uso, finalizzate a ripartire gli oneri per i beni e servizi comuni secondo l'uso di ciascun condomino.
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