Quando è necessario affidarsi ad un amministratore condominiale a Bagnolo in Piano?
La nomina di un amministratore di condominio è obbligatoria qualora vi siano più di 8 condomini. Al di sotto di questo numero, affidarsi ad un amministratore di condominio è facoltativo
Compiti e doveri di un amministratore a Bagnolo in Piano?
Oltre a rappresentare legalmente il condominio, l'amministratore non soltanto rappresenta legalmente il condominio ma è sottoposto secondo la legge
ad alcuni obblighi, come ad esempio:
- eseguire le deliberazioni dell'assemblea;
- riscuotere i contributi;
- gestire le spese necessarie alla manutenzione ordinaria del condominio;
- occuparsi dell'assolvimento degli adempimenti fiscali;
- curare e conservare la documentazione relativa alla propria gestione;
- predisporre il rendiconto annuale.
Redazione delle tabelle millesimali
L'elaborazione delle tabelle millesimali è prevista dalla legge quando i condomini sono più di dieci. I millesimali sono, infatti, lo strumento con il quale si ha la possibilità di valutare le spese condominiali di ognuna delle unità immobiliari. Esse vengono calcolate facendo riferimento a criteri fissi, che non variano eventuali lavori di ristrutturazione delle singole unità immobiliari, quali la metratura, il piano e il suo orientamento.
Nel calcolo dei millesimi non è considerato il canone locativo, i miglioramenti effettuati e lo stato di manutenzione dei singoli appartamenti. Accanto a quelle riguardanti la proprietà, sviluppate su criteri non modificabili quali la metratura dell'unità abitativa, l'orientamento a nord o sud e il piano, si affiancano quelle riguardanti l'uso, finalizzate a suddividere gli oneri per i beni e servizi comuni in base all'uso che ne fa ognuno dei condomini.
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