Quando è necessario rivolgersi ad un amministratore di condominio a Castelnovo Bariano?
In presenza di condomini con più di otto comproprietari è obbligatorio nominare un amministratore. Qualora il numero dei condomini sia minore, la decisione di affidarsi ad un amministratore non è obbligatoria
Cosa deve fare un amministratore a Castelnovo Bariano?
L'amministratore di condominio a Castelnovo Bariano non solo rappresenta legalmente il condominio ma è sottoposto per norma
ad alcuni obblighi, fra i quali:
- occuparsi della disciplina degli spazi e dei beni comuni;
- procedere alla riscossione dei contributi;
- occuparsi della manutenzione ordinaria dell'edificio;
- occuparsi dell'assolvimento degli adempimenti fiscali;
- curare i registri;
- predisporre il rendiconto annuale.
Elaborazione delle tabelle millesimali
L'elaborazione delle tabelle millesimali è prevista dalla legge quando il numero dei condomini è superiore a dieci. I millesimali sono, infatti, lo strumento con cui si può stabilire gli oneri per la gestione dei beni comuni spettanti a ciascuna unità immobiliare. Esse vengono calcolate sulla base di criteri fissi, che non subiscono alcuna modifica in seguito ad ipotetici lavori di ammodernamento delle singole unità immobiliari, come la la superficie, il piano e l'esposizione.
Si possono calcolare diverse tabelle per la valutazione delle spese. Accanto a quelle che fanno riferimento alla proprietà, basate su parametri non modificabili come la superficie dell'unità immobiliare, l'esposizione e il piano, si affiancano quelle relative all'uso, finalizzate a suddividere le spese per i beni e servizi comuni in base all'uso che ne fa ognuno dei condomini.
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