Quando ci si deve rivolgere ad un amministratore di condominio a Contessa Entellina?
La nomina di un amministratore di condominio è obbligatoria nel caso in cui il numero dei condomini sia superiore a otto. Qualora il numero dei condomini sia inferiore, la scelta di rivolgersi ad un amministratore diventa facoltativa
Compiti e doveri di un amministratore condominiale?
Oltre a rappresentare legalmente il condominio, l'amministratore non soltanto rappresenta legalmente il condominio ma è assoggettato per legislazione
ad alcuni obblighi, come ad esempio:
- occuparsi della disciplina degli spazi e dei beni comuni;
- provvedere alla riscossione dei contributi;
- mostrare ai condomini prova di pagamento delle spese, qualora questi ne facciano richiesta;
- assolvere adempimenti fiscali;
- curare e conservare i documenti riferiti alla propria gestione;
- predisporre il rendiconto annuale.
Redazione delle tabelle millesimali
La redazione delle tabelle millesimali è prevista dalla legge quando il numero dei condomini è superiore a dieci. I millesimali sono, infatti, lo strumento attraverso cui si può calcolare le spese per la gestione degli spazi comuni spettanti a ciascuna unità immobiliare. Queste sono calcolate sulla base di parametri fissi, che non vengono modificati da ipotetici interventi di ammodernamento delle singole unità immobiliari, quali la grandezza, il piano e l'esposizione.
È possibile calcolare diverse tabelle per la suddivisione delle spese. A quelle riguardanti la proprietà, elaborate su criteri immutati come la metratura dell'unità abitativa, l'esposizione e il piano, si accostano quelle relative all'uso, finalizzate a ripartire le spese per i beni e servizi comuni secondo l'uso che ne fa ognuno dei condomini.
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