Quando è opportuno affidarsi ad un amministratore di condominio a Fabbrica Curone?
La nomina di un amministratore di condominio è obbligatoria qualora vi siano più di 8 condomini. Qualora il numero dei condomini sia inferiore, la decisione di affidarsi ad un amministratore diventa facoltativa
Cosa deve fare un amministratore a Fabbrica Curone?
Oltre a rappresentare legalmente il condominio, l'amministratore non solo rappresenta il condominio ma è sottoposto per normativa
a determinati obblighi, fra i quali:
- eseguire le deliberazioni dell'assemblea;
- riscuotere i contributi;
- gestire le spese necessarie alla manutenzione ordinaria del condominio;
- provvedere agli adempimenti fiscali;
- curare e curare la documentazione relativa alla propria gestione;
- predisporre il rendiconto annuale.
Calcolo delle tabelle millesimali
La redazione delle tabelle millesimali è prevista dalla legge quando i condomini sono più di dieci. I millesimali sono, infatti, lo strumento attraverso il quale si può valutare le spese per la gestione degli spazi comuni spettanti a ciascuna unità immobiliare. Esse sono calcolate facendo riferimento a criteri fissi, che non vengono modificati da ipotetici interventi di ristrutturazione delle singole unità abitative, quali la grandezza, il piano e l'esposizione.
Nel calcolo dei millesimi non va considerato il canone di locazione, i miglioramenti effettuati e lo stato di manutenzione di ogni singola unità immobiliare. A quelle relative alla proprietà, basate su parametri immutati come la metratura dell'unità abitativa, l'esposizione e il piano, si accostano quelle relative all'uso, finalizzate a suddividere gli oneri per i beni e servizi comuni secondo l'uso di ciascun condomino.
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