Quando è opportuno rivolgersi ad un amministratore di condominio a Floresta?
La nomina di un amministratore di condominio è obbligatoria qualora vi siano più di 8 condomini. Al di sotto di questo numero, affidarsi ad un amministratore di condominio è facoltativo
Cosa deve fare un amministratore condominiale?
Oltre a rappresentare legalmente il condominio, l'amministratore non solo rappresenta legalmente il condominio ma è sottoposto per normativa
a determinati obblighi, come:
- far rispettare ai condomini il regolamento;
- riscuotere i contributi;
- mostrare ai condomini l'attestazione dei pagamenti effettuati, qualora questi lo richiedano;
- assolvere adempimenti fiscali;
- curare e curare i documenti riferiti alla propria gestione;
- predisporre il rendiconto annuale.
Redazione delle tabelle millesimali
L'elaborazione delle tabelle millesimali è prevista dalla legge quando il numero dei condomini è superiore a dieci. I millesimali sono, infatti, lo strumento con cui si ha la possibilità di calcolare gli oneri condominiali spettanti a ciascuna unità immobiliare. Esse vengono calcolate facendo riferimento a parametri fissi, che non sono modificati da ipotetici interventi di ammodernamento delle singole unità abitative, come la grandezza, il piano nel quale è situato l'appartamento e il suo orientamento.
È possibile redarre diverse tabelle per la suddivisione delle spese. A fianco a quelle che si riferiscono alla proprietà, sviluppate su parametri immutati quali la metratura dell'unità immobiliare, l'orientamento a settentrione o meridione e il piano, si affiancano quelle riguardanti l'uso, finalizzate a ripartire le spese per i beni e servizi comuni secondo l'uso che ne fa ciascun condomino.
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