Quando è obbligatorio fare riferimento ad un amministratore condominiale a Piana degli Albanesi?
La nomina di un amministratore di condominio è obbligatoria nel caso in cui il numero dei condomini sia superiore a otto. Qualora il numero dei condomini sia inferiore, la scelta di rivolgersi ad un amministratore non è obbligatoria
Cosa deve fare un amministratore a Piana degli Albanesi?
L'amministratore di condominio a Piana degli Albanesi non solo rappresenta il condominio ma è sottoposto per legge
ad alcuni doveri, come ad esempio:
- far rispettare ai condomini il regolamento;
- provvedere alla riscossione dei contributi;
- gestire le spese necessarie alla manutenzione ordinaria dell'immobile;
- provvedere agli adempimenti fiscali;
- tenere cura dei registri;
- predisporre il rendiconto annuale.
Elaborazione delle tabelle millesimali
La redazione delle tabelle millesimali è prevista dalla legge quando il numero dei condomini è superiore a dieci. I millesimali sono, infatti, lo strumento attraverso il quale è possibile valutare le spese per la gestione dei beni comuni spettanti a ognuna delle unità immobiliari. Esse sono calcolate facendo riferimento a criteri fissi, che non variano ipotetici interventi di ammodernamento delle singole unità immobiliari, come ad esempio la metratura, il piano nel quale è situato l'appartamento e l'esposizione.
Si possono redarre varie tabelle per il calcolo delle spese. A quelle che si riferiscono alla proprietà, basate su parametri immutati quali la metratura dell'unità abitativa, l'esposizione e il piano, si accostano quelle riguardanti l'uso, con il fine di suddividere gli oneri per i beni e servizi comuni in base all'uso di ognuno dei condomini.
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