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Amministratore di condominio
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Cosa fa l’amministratore di condominio a Rocca San Casciano?
Gli amministratori di condominio sono i rappresentanti legali del condominio e hanno il compito di rendere esecutive tutte le decisioni prese durante l'assemblea condominiale. Rappresentante può essere sia una persona fisica che una persona giuridica, a patto che abbia i requisiti previsti dalla norma
Compiti e doveri di un amministratore a Rocca San Casciano?
Oltre a rappresentare legalmente il condominio, l'amministratore non soltanto rappresenta il condominio ma è sottoposto per norma
ad alcuni doveri, come ad esempio:
- disciplinare gli spazi e i beni comuni;
- provvedere alla riscossione dei contributi;
- programmare gli interventi necessari alla manutenzione ordinaria dello stabile;
- occuparsi dell'assolvimento degli adempimenti fiscali;
- curare i registri;
- predisporre il rendiconto annuale.
Elaborazione delle tabelle millesimali
La redazione delle tabelle millesimali è prevista dalla legge quando il numero dei condomini è superiore a dieci. Le tabelle millesimali sono, infatti, lo strumento attraverso il quale si ha la possibilità di calcolare le spese per la gestione dei beni comuni spettanti a ciascuna unità immobiliare. Queste vengono calcolate facendo riferimento a parametri fissi, che non variano ipotetici interventi di ristrutturazione delle singole unità abitative, come la la superficie, il piano in cui è collocato l'appartamento e l'esposizione.
Nel calcolo dei millesimi non va considerato il canone locativo, i miglioramenti effettuati e lo stato manutentivo dei singoli appartamenti. A fianco a quelle che fanno riferimento alla proprietà, elaborate su parametri immutati quali la metratura dell'unità immobiliare, l'orientamento a settentrione o sud e il piano, si accostano quelle riguardanti l'uso, con lo scopo di ripartire gli oneri per i beni e servizi comuni in base all'uso che ne fa ciascun condomino.
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