Quando è obbligatorio rivolgersi ad un amministratore di condominio a San Carlo Canavese?
In presenza di condomini con più di 8 comproprietari la nomina dell'amministratore è obbligatoria. Qualora il numero dei condomini sia minore, la scelta di fare riferimento ad un amministratore non è obbligatoria
Compiti e doveri di un amministratore condominiale?
Oltre a rappresentare legalmente il condominio, l'amministratore non solamente rappresenta il condominio ma è sottoposto per legislazione
a determinati doveri, come:
- disciplinare gli spazi e i beni comuni;
- riscuotere i contributi;
- gestire le spese necessarie alla manutenzione ordinaria dell'edificio;
- assolvere adempimenti fiscali;
- tenere cura dei vari registri;
- predisporre il rendiconto annuale.
Elaborazione delle tabelle millesimali
La redazione delle tabelle millesimali è prevista dalla legge quando il numero dei condomini è superiore a dieci. I millesimali sono, infatti, lo strumento con il quale si può stabilire le spese per la gestione degli spazi comuni spettanti a ciascuna unità immobiliare. Queste vengono calcolate basandosi su parametri fissi, che non vengono influenzati da ipotetici lavori di ammodernamento o ristrutturazione delle singole unità immobiliari, quali la metratura, il piano e il suo orientamento.
È possibile redarre varie tabelle per la suddivisione delle spese. Accanto a quelle che si riferiscono alla proprietà, sviluppate su parametri fissi come la superficie dell'unità abitativa, l'orientamento a nord o meridione e il piano, si affiancano quelle riguardanti l'uso, con lo scopo di dividere gli oneri per i beni e servizi comuni in base all'uso che ne fa ognuno dei condomini.
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