Quando ci si deve rivolgere ad un amministratore di condominio a San Pietro in Guarano?
La nomina di un amministratore di condominio è obbligatoria nel caso in cui il numero dei condomini presenti sia superiore a otto. Qualora il numero dei condomini sia inferiore, la decisione di rivolgersi ad un amministratore non è obbligatoria
Cosa deve fare un amministratore a San Pietro in Guarano?
Oltre a rappresentare legalmente il condominio, l'amministratore non solamente rappresenta legalmente il condominio ma è assoggettato per legislazione
a determinati doveri, come:
- eseguire le deliberazioni dell'assemblea;
- provvedere alla riscossione dei contributi;
- mostrare ai condomini ricevuta di pagamento delle spese, qualora questi ne facciano richiesta;
- occuparsi dell'assolvimento degli adempimenti fiscali;
- curare e conservare la documentazione relativa alla propria gestione;
- predisporre il rendiconto annuale.
Calcolo delle tabelle millesimali
La redazione delle tabelle millesimali è obbligatoria quando il numero dei condomini è superiore a dieci. Le tabelle millesimali sono, infatti, lo strumento con il quale è possibile stabilire le spese per la gestione degli spazi comuni di ognuna delle unità immobiliari. Queste sono calcolate sulla base di criteri fissi, che non variano ipotetici lavori di ristrutturazione delle singole unità immobiliari, come la la superficie, il piano nel quale è collocato l'appartamento e l'esposizione.
Nel calcolo dei millesimi non è considerato il canone locativo, i miglioramenti effettuati e lo stato manutentivo dei singoli appartamenti. Accanto a quelle riguardanti la proprietà, basate su criteri non modificabili quali la metratura dell'unità abitativa, l'esposizione e il piano, si affiancano quelle riguardanti l'uso, finalizzate a suddividere gli oneri per i beni e servizi comuni in base all'uso di ciascun condomino.
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