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Amministratore di condominio
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Qual è il ruolo dell’amministratore di condominio a Santa Giustina in Colle?
Gli amministratori di condominio rappresentano a livello legale il condominio e si occupano di eseguire ciascuna decisione fissata in sede di assemblea condominiale. L’amministratore di condominio a Santa Giustina in Colle può essere sia una persona fisica sia una persona giuridica, a patto che abbia i requisiti previsti dalla norma
Compiti e doveri di un amministratore a Santa Giustina in Colle?
L'amministratore di condominio a Santa Giustina in Colle non solamente rappresenta il condominio ma è assoggettato secondo la normativa
ad alcuni doveri, come:
- far rispettare ai condomini il regolamento;
- procedere alla riscossione dei contributi;
- mostrare ai condomini prova di pagamento delle spese, qualora questi lo richiedano;
- assolvere adempimenti fiscali;
- curare i registri;
- predisporre il rendiconto annuale.
Calcolo delle tabelle millesimali
La redazione delle tabelle millesimali è prevista dalla legge quando il numero dei condomini è superiore a dieci. I millesimali sono, infatti, lo strumento attraverso il quale si può calcolare le spese per la gestione dei beni comuni di ciascuna unità immobiliare. Esse vengono calcolate basandosi su parametri fissi, che non vengono modificati da eventuali interventi di ammodernamento o ristrutturazione delle singole unità abitative, quali la la superficie, il piano nel quale è situato l'appartamento e il suo orientamento.
Nel calcolo dei millesimi non va considerato il canone di locazione, i lavori di miglioramento effettuati e lo stato di manutenzione dei singoli appartamenti. A fianco a quelle relative alla proprietà, elaborate su criteri fissi come la superficie dell'unità abitativa, l'orientamento a settentrione o meridione e il piano, si affiancano quelle relative all'uso, con il fine di suddividere gli oneri per i beni e servizi comuni in base all'uso che ne fa ciascun condomino.
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