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Spiegazione amministratore di condominio

Quando ci si deve rivolgere ad un amministratore condominiale ad Andora?

La nomina di un amministratore di condominio è obbligatoria nel caso in cui il numero dei condomini sia maggiore di otto. Al di sotto di questo numero, affidarsi ad un amministratore di condominio è facoltativo

Chiunque può esercitare la funzione di amministratore ad Andora?

A svolgere l'attività di amministratore condominiale possono essere sia le persone fisiche che giuridiche, a patto che possiedano i requisiti elencati dalla legge, tra cui il conseguimento del diploma di scuola superiore e l'aver seguito un apposito corso di formazione. Parte dei suddetti requisiti decade se a ricevere la nomina di amministratore è un condomino dell'edificio in questione.

C'è da notare, però, che dopo la recente riforma in materia i compiti e le funzioni dell'amministratore sono accresciute, con l'entrata in vigore della legge dell'11 dicembre 2012. Dunque è conveniente fare affidamento a veri professionisti, che vantino una profonda conoscenza della recente riforma riguardante la disciplina del condominio negli edifici e una formazione in costante aggiornamento

Redazione delle tabelle millesimali

L'elaborazione delle tabelle millesimali è prevista dalla legge quando il numero dei condomini è superiore a dieci. I millesimali sono, infatti, lo strumento con il quale si può valutare le spese condominiali spettanti a ognuna delle unità immobiliari. Queste sono calcolate basandosi su criteri fissi, che non subiscono alcuna alterazione in seguito ad eventuali lavori di ammodernamento delle singole unità immobiliari, come la la superficie, il piano in cui è collocato l'appartamento e l'esposizione.

Nel procedimento di calcolo dei millesimi non è considerato il canone di affitto, i miglioramenti effettuati e lo stato di manutenzione di ognuno degli appartamenti. Accanto a quelle relative alla proprietà, elaborate su criteri non modificabili come la superficie dell'unità immobiliare, l'orientamento a settentrione o meridione e il piano, si accostano quelle relative all'uso, con il fine di suddividere le spese per i beni e servizi comuni in base all'uso che ne fa ciascun condomino.
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