Tiziano Ferro
Chi è l’amministratore di condominio ad Aviano?
L’amministratore condominiale rappresenta per legge il condominio posto nel comune d'Aviano e il suo ruolo è quello dell'esecuzione di tutte le decisioni fissate in sede di assemblea. Rappresentante può essere sia una persona fisica che una persona giuridica, purché possieda i requisiti stabiliti dalla normativa
Chiunque può esercitare l’attività di amministratore ad Aviano?
Possono svolgere il ruolo di amministratore di condominio ad Aviano sia le persone fisiche che giuridiche, purché posseggano i requisiti previsti dalla normativa in materia, fra i quali il conseguimento del diploma di scuola superiore e l'aver seguito un apposito corso di formazione. Qualora ad essere nominato amministratore sia un condomino dello stabile, i requisiti sopra indicati perdono di valore.
Vi è da dire, però, che dopo la recente riforma del condominio i compiti e i doveri spettanti all'amministratore sono maggiori, con la legge 220/2012. Per cui è conveniente fare riferimento a veri professionisti d'Aviano, che mostrino esperienza nel settore
Calcolo delle tabelle millesimali
La redazione delle tabelle millesimali è obbligatoria quando i condomini sono più di dieci. I millesimali sono, infatti, lo strumento attraverso il quale si ha la possibilità di stabilire gli oneri condominiali spettanti a ciascuna unità immobiliare. Queste vengono calcolate sulla base di criteri fissi, che non variano eventuali lavori di ammodernamento o ristrutturazione delle singole unità immobiliari, come la grandezza, il piano e il suo orientamento.
È possibile redarre diverse tabelle per la valutazione delle spese. A quelle che si riferiscono alla proprietà, elaborate su parametri non modificabili come la superficie dell'unità immobiliare, l'orientamento a settentrione o sud e il piano, si affiancano quelle relative all'uso, finalizzate a suddividere gli oneri per i beni e servizi comuni in base all'uso di ognuno dei condomini.
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