Quando ci si deve rivolgere ad un amministratore di condominio a Caravaggio?
La nomina di un amministratore di condominio è obbligatoria nel caso in cui il numero dei condomini sia maggiore di otto. Al di sotto di questo numero, affidarsi ad un amministratore di condominio è facoltativo
Chiunque può svolgere l’attività di amministratore a Caravaggio?
A svolgere l'attività di amministratore di condominio possono essere sia le persone fisiche che giuridiche, a patto che posseggano i requisiti elencati con la recente riforma, fra cui il conseguimento del diploma di scuola secondaria di secondo grado e l'aver seguito un corso di formazione specifica. Alcuni di questi requisiti decadono se viene nominato amministratore un condomino dell'edificio in questione.
Vi è da dire, però, che dopo l'ultima riforma in materia le responsabilità e le funzioni spettanti all'amministratore sono maggiori, a seguito dell'entrata in vigore della legge 220/2012. Quindi è buona prassi rivolgersi a veri professionisti, che mostrino esperienza nel settore
Calcolo delle tabelle millesimali
L'elaborazione delle tabelle millesimali è obbligatoria quando il numero dei condomini è superiore a dieci. Le tabelle millesimali sono, infatti, lo strumento attraverso cui è possibile stabilire le spese per la gestione degli spazi comuni di ognuna delle unità immobiliari. Esse vengono calcolate sulla base di parametri fissi, che non possono essere modificati da eventuali lavori di ristrutturazione delle singole unità immobiliari, quali la grandezza, il piano e il suo orientamento.
È possibile redarre varie tabelle per la suddivisione delle spese. A quelle relative alla proprietà, sviluppate su parametri immutati quali la metratura dell'unità immobiliare, l'esposizione e il piano, si accostano quelle relative all'uso, con il fine di suddividere gli oneri per i beni e servizi comuni in base all'uso di ognuno dei condomini.
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