Quando è opportuno fare riferimento ad un amministratore di condominio a Cartosio?
La nomina di un amministratore di condominio è obbligatoria nel caso in cui il numero dei condomini presenti sia superiore a otto. Qualora il numero dei condomini sia minore, la decisione di fare affidamento ad un amministratore diventa facoltativa
Chi può svolgere l’attività di amministratore a Cartosio?
Possono svolgere le funzioni di amministratore di condominio a Cartosio sia le persone fisiche che giuridiche, a patto che abbiano i requisiti elencati con la recente riforma, tra i quali il possesso del diploma di scuola secondaria di secondo grado ed un apposito corso di formazione. Nel caso in cui ad essere nominato amministratore sia un condomino dello stabile, i requisiti sopra indicati perdono di valore.
Vi è da notare, tuttavia, che dopo l'ultima riforma del condominio i compiti e i doveri dell'amministratore sono accresciute, a seguito della legge dell'11 dicembre 2012. Per tale motivazione è bene rivolgersi ad amministratori di condominio professionisti, che vantino un'approfondita conoscenza della recente riforma riguardante la disciplina del condominio negli edifici e una formazione in costante aggiornamento
Calcolo delle tabelle millesimali
L'elaborazione delle tabelle millesimali è prevista dalla legge quando i condomini sono più di dieci. I millesimali sono, infatti, lo strumento con cui si ha la possibilità di stabilire gli oneri per la gestione dei beni comuni spettanti a ciascuna unità immobiliare. Queste sono calcolate facendo riferimento a criteri fissi, che non subiscono alcuna modifica in seguito ad eventuali lavori di ristrutturazione delle singole unità immobiliari, come ad esempio la la superficie, il piano e il suo orientamento.
Si possono calcolare diverse tabelle per il calcolo delle spese. Accanto a quelle relative alla proprietà, sviluppate su criteri immutati come la superficie dell'unità abitativa, l'orientamento a settentrione o meridione e il piano, si affiancano quelle relative all'uso, con lo scopo di dividere gli oneri per i beni e servizi comuni in base all'uso che ne fa ognuno dei condomini.
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