Tiziano Ferro
Qual è il ruolo dell’amministratore di condominio a Cassago Brianza?
Gli amministratori di condominio rappresentano legalmente il condominio e hanno il compito dell'esecuzione di ciascuna decisione presa in sede di assemblea condominiale. Rappresentante può essere sia una persona fisica sia una persona giuridica, a patto che presenti i requisiti indicati dalla legge
Chi può esercitare l’attività di amministratore di condominio?
Possono svolgere l’attività di amministratore di condominio a Cassago Brianza sia le persone fisiche che giuridiche, a patto che possiedano i requisiti elencati a seguito della recente riforma, come il possesso del diploma di maturità, oltre ad un corso di formazione specifica. Qualora ad essere nominato amministratore sia un condomino dello stabile, i requisiti sopra indicati perdono di valore.
Vi è da dire, invero, che dopo l'ultima riforma in materia le responsabilità e le funzioni spettanti all'amministratore sono accresciute, con l'entrata in vigore della legge 220/2012. Quindi è buona prassi rivolgersi ad amministratori di condominio professionisti di Cassago Brianza, che vantino una profonda conoscenza dell'ultima riforma in materia di condominio negli edifici e una formazione in continuo aggiornamento
Elaborazione delle tabelle millesimali
La redazione delle tabelle millesimali è obbligatoria quando i condomini sono più di dieci. Le tabelle millesimali sono, infatti, lo strumento con cui è possibile calcolare gli oneri condominiali spettanti a ognuna delle unità immobiliari. Queste sono calcolate sulla base di parametri fissi, che non possono essere modificati da ipotetici lavori di ristrutturazione delle singole unità immobiliari, come ad esempio la la superficie, il piano e l'esposizione.
Nel calcolo dei millesimi non va considerato il canone locativo, i lavori di miglioramento effettuati e lo stato manutentivo dei singoli appartamenti. A fianco a quelle riguardanti la proprietà, basate su parametri fissi come la metratura dell'unità abitativa, l'esposizione e il piano, si accostano quelle riguardanti l'uso, finalizzate a suddividere le spese per i beni e servizi comuni secondo l'uso di ciascun condomino.
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