Quando è opportuno rivolgersi ad un amministratore condominiale a Castelfiorentino?
La nomina di un amministratore di condominio è obbligatoria nel caso in cui il numero dei condomini presenti sia superiore a otto. Al di sotto di questo numero, affidarsi ad un amministratore di condominio è facoltativo
Chiunque può esercitare l’attività di amministratore di condominio?
A svolgere l'attività di amministratore di condominio possono essere sia le persone fisiche che giuridiche, a patto che abbiano i requisiti stabiliti con la recente riforma, come il conseguimento del diploma di scuola secondaria di secondo grado e l'aver seguito un apposito corso di formazione. Parte dei requisiti perde di valore se viene nominato amministratore un condomino dello stabile.
Vi è da notare, però, che rispetto al passato le responsabilità e le funzioni dell'amministratore sono maggiori, con la legge dell'11 dicembre 2012. Quindi è buona prassi fare riferimento a veri professionisti, che abbiano competenza nel settore
Elaborazione delle tabelle millesimali
L'elaborazione delle tabelle millesimali è obbligatoria quando il numero dei condomini è superiore a dieci. I millesimali sono, infatti, lo strumento con cui si può valutare le spese condominiali di ognuna delle unità immobiliari. Queste vengono calcolate basandosi su criteri fissi, che non variano ipotetici interventi di ammodernamento delle singole unità immobiliari, come ad esempio la metratura, il piano e l'esposizione.
Si possono redarre diverse tabelle per la suddivisione delle spese. A fianco a quelle riguardanti la proprietà, elaborate su criteri fissi quali la superficie dell'unità abitativa, l'orientamento a nord o sud e il piano, si affiancano quelle riguardanti l'uso, con lo scopo di dividere gli oneri per i beni e servizi comuni in base all'uso che ne fa ciascun condomino.
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