Quando è opportuno fare riferimento ad un amministratore di condominio a Castro?
La nomina di un amministratore di condominio è obbligatoria nel caso in cui il numero dei condomini presenti sia superiore a otto. Qualora il numero dei condomini sia minore, la decisione di affidarsi ad un amministratore diventa facoltativa
Qualsiasi persona può esercitare l’attività di amministratore a Castro?
Possono svolgere l’attività di amministratore di condominio a Castro sia le persone fisiche che giuridiche, purché posseggano i requisiti stabiliti a seguito della recente riforma, come il conseguimento del diploma di maturità, oltre ad un apposito corso di formazione. Qualora ad essere nominato amministratore sia un condomino dello stabile, i requisiti sopra indicati perdono di valore.
Vi è da notare, difatti, che dopo l'ultima riforma in materia le responsabilità e le funzioni spettanti all'amministratore sono maggiori, con la legge dell'11 dicembre 2012. Quindi è buona prassi rivolgersi a veri professionisti di Castro, che abbiano competenza nel settore
Calcolo delle tabelle millesimali
L'elaborazione delle tabelle millesimali è obbligatoria quando i condomini sono più di dieci. I millesimali sono, infatti, lo strumento attraverso cui è possibile stabilire le spese per la gestione degli spazi comuni di ognuna delle unità immobiliari. Esse vengono calcolate facendo riferimento a criteri fissi, che non subiscono alcuna modifica in seguito ad eventuali interventi di ammodernamento delle singole unità abitative, come la metratura, il piano nel quale è situato l'appartamento e il suo orientamento.
Nel procedimento di calcolo dei millesimi non è considerato il canone locativo, i miglioramenti effettuati e lo stato di manutenzione di ciascuna unità abitativa. A fianco a quelle che si riferiscono alla proprietà, sviluppate su parametri fissi come la metratura dell'unità immobiliare, l'orientamento a nord o sud e il piano, si accostano quelle riguardanti l'uso, finalizzate a suddividere le spese per i beni e servizi comuni secondo l'uso di ognuno dei condomini.
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