Quando ci si deve rivolgere ad un amministratore condominiale a Challand Saint Victor?
La nomina di un amministratore di condominio è obbligatoria qualora vi siano più di 8 condomini. Qualora il numero dei condomini sia inferiore, la decisione di affidarsi ad un amministratore non è obbligatoria
Qualsiasi persona può svolgere la funzione di amministratore di condominio?
A svolgere l'attività di amministratore di condominio possono essere sia le persone fisiche che giuridiche, a patto che abbiano i requisiti previsti con la recente riforma, come il possesso del diploma di maturità e l'aver seguito un corso di formazione specifica. Qualora ad essere nominato amministratore sia un condomino dello stabile, i requisiti sopra indicati perdono di valore.
C'è da notare, però, che dopo la recente riforma in materia i compiti e i doveri dell'amministratore sono maggiori, con l'entrata in vigore della legge 220/2012. Dunque è buona prassi affidarsi a veri professionisti, che abbiano competenza nel settore
Calcolo delle tabelle millesimali
La redazione delle tabelle millesimali è prevista dalla legge quando il numero dei condomini è superiore a dieci. I millesimali sono, infatti, lo strumento con cui si ha la possibilità di calcolare gli oneri per la gestione dei beni comuni spettanti a ciascuna unità immobiliare. Esse vengono calcolate sulla base di criteri fissi, che non possono essere influenzati da eventuali lavori di ristrutturazione delle singole unità abitative, come ad esempio la la superficie, il piano e l'esposizione.
È possibile calcolare diverse tabelle per la valutazione delle spese. A fianco a quelle riguardanti la proprietà, basate su criteri fissi come la superficie dell'unità abitativa, l'orientamento a nord o sud e il piano, si affiancano quelle relative all'uso, con il fine di dividere gli oneri per i beni e servizi comuni in base all'uso che ne fa ciascun condomino.
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