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Possono svolgere le funzioni di amministratore di condominio a Gaeta sia le persone fisiche che giuridiche, purché possiedano i requisiti previsti dalla norma, tra i quali il conseguimento del diploma di scuola secondaria di secondo grado, oltre ad un apposito corso di formazione. Nel caso in cui ad essere nominato amministratore sia un condomino dello stabile, i requisiti sopra indicati perdono di valore.

Vi è da notare, tuttavia, che dopo l'ultima riforma del condominio i compiti e i doveri dell'amministratore sono accresciute, con la legge dell'11 dicembre 2012. Per questa motivazione è bene affidarsi ad amministratori di condominio professionisti, che mostrino competenza nel settore

La normativa stabilisce che la validità della nomina sia di un anno. In seguito, qualora la nomina non sia stata revocata, questa si rinnova automaticamente anche per l'anno seguente. La revoca della nomina può essere stabilita dai condomini durante l'assemblea, così come prevede il regolamento condominiale. In determinate situazioni, è l'autorità giudiziaria a disporre la revoca sotto richiesta di anche soltanto uno dei condomini. Ciò può accadere quando l'amministratore:

• non abbia elaborato il rendiconto
• non abbia convocato l'assemblea per l'approvazione dei conti;
• si rifiuti di convocare l'assemblea per la nomina di un nuovo amministratore;
• non abbia provveduto all'apertura di un conto corrente condominiale;
• non curi registri.