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Spiegazione frazionamento catastale

Cos'è il Frazionamento Catastale a Guspini?

Così come si comprende dalla parola il Frazionamento è la suddivisione di un'unità in più frazioni. Questo permette di vendere le singole unità anche separatamente. Frequentemente ci si trova davanti a questa esigenza in caso di successione ereditaria per facilitare l'assegnazione dei beni ereditati.

Quando si tratti di Frazionamento di un immobile si avrà un plusvalore: si otterranno infatti due unità immobiliari da quella unica originaria. È per questo che può risultare economicamente vantaggioso effettuare il Frazionamento Catastale nel comune di Guspini.

Per accedervi deve essere presentata una CILA allo Sportello Unico dell'Edilizia del comune di Guspini come indicato anche nella Legge 164/2014.

Qual è il costo del Frazionamento a Guspini?

Il costo del frazionamento catastale è determinato da diversi fattori alcuni fissi altri variabili, i principali sono:

  • Pratiche CILA
  • Tributo imposta catastale
  • Parcella del geometra
  • Lavori edili

Le pratiche della C.I.L.A e l'imposta catastale per la variazione rientrano nei costi fissi e dipendono dal comune di Guspini e possono arrivare fino ad un massimo di 350 €, la parcella del tecnico dipende dalla mole di lavoro da effettuare e può andare dai 50 € in su, mentre gli interventi edili sono da calcolare a sè.

Frazionamento Catastale terreni: è diverso da quello di immobili?

Il Frazionamento Catastale può essere eseguito sia su appartamenti che su terreni. Le norme di riferimento chiaramente si differenziano nei due casi.

Quando si procede al frazionamento di un immobile è necessario tenere conto di norme igienico-sanitarie e di disposizioni comunali in ordine alla volumetria. In caso di frazionamento di terreni sono previste estensioni minime di cui tenere conto.

Sono previste molte eccezioni in determinati casi specifici per cui è fondamentale rivolgersi ad un professionista. Potrai trovarlo con il nostro servizio.

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