Quando ci si deve rivolgere ad un amministratore condominiale a Marchirolo?
In presenza di condomini con più di 8 comproprietari la nomina dell'amministratore è obbligatoria. Qualora il numero dei condomini sia inferiore, la scelta di affidarsi ad un amministratore diventa facoltativa
Chiunque può svolgere l’attività di amministratore di condominio?
Possono svolgere il ruolo di amministratore di condominio a Marchirolo sia le persone fisiche che giuridiche, a patto che abbiano i requisiti elencati dalla normativa in materia, come il possesso del diploma di maturità e l'aver seguito un corso di formazione specifica. Nel caso in cui ad essere nominato amministratore sia un condomino dello stabile, i requisiti sopra indicati perdono di valore.
Vi è da notare, tuttavia, che dopo la recente riforma in materia le responsabilità e le funzioni spettanti all'amministratore sono accresciute, con la legge 220/2012. Dunque è conveniente fare affidamento ad amministratori di condominio professionisti, che abbiano esperienza nel settore
Calcolo delle tabelle millesimali
La redazione delle tabelle millesimali è obbligatoria quando il numero dei condomini è superiore a dieci. I millesimali sono, infatti, lo strumento con cui si può valutare gli oneri condominiali spettanti a ognuna delle unità immobiliari. Esse vengono calcolate basandosi su criteri fissi, che non variano ipotetici interventi di ristrutturazione delle singole unità immobiliari, come ad esempio la la superficie, il piano in cui è collocato l'appartamento e il suo orientamento.
Si possono redarre diverse tabelle per la suddivisione delle spese. Accanto a quelle che si riferiscono alla proprietà, basate su criteri non modificabili come la superficie dell'unità abitativa, l'orientamento a nord o meridione e il piano, si accostano quelle riguardanti l'uso, con lo scopo di suddividere gli oneri per i beni e servizi comuni in base all'uso che ne fa ciascun condomino.
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