Quando è obbligatorio fare riferimento ad un amministratore di condominio a Montalto Ligure?
In presenza di condomini con più di 8 comproprietari è obbligatorio nominare un amministratore. Qualora il numero dei condomini sia inferiore, la scelta di fare affidamento ad un amministratore diventa facoltativa
Chiunque può svolgere la funzione di amministratore a Montalto Ligure?
Possono svolgere l’attività di amministratore di condominio a Montalto Ligure sia le persone fisiche che giuridiche, a patto che posseggano i requisiti elencati con la recente riforma, come il possesso del diploma di scuola superiore, oltre ad un apposito corso di formazione. Nel caso in cui ad essere nominato amministratore sia un condomino dello stabile, i requisiti sopra indicati perdono di valore.
Vi è da dire, difatti, che dopo l'ultima riforma del condominio le responsabilità e i doveri dell'amministratore sono accresciute, a seguito della legge 220/2012. Quindi è sempre consigliabile fare riferimento a veri professionisti, che abbiamo una profonda conoscenza dell'ultima riforma in materia di condominio negli edifici e una formazione in costante aggiornamento
Elaborazione delle tabelle millesimali
La redazione delle tabelle millesimali è prevista dalla legge quando il numero dei condomini è superiore a dieci. I millesimali sono, infatti, lo strumento con cui è possibile valutare le spese per la gestione degli spazi comuni di ciascuna unità immobiliare. Queste vengono calcolate basandosi su parametri fissi, che non variano ipotetici lavori di ristrutturazione delle singole unità immobiliari, quali la metratura, il piano e il suo orientamento.
È possibile redarre varie tabelle per la valutazione delle spese. Accanto a quelle che fanno riferimento alla proprietà, sviluppate su parametri non modificabili quali la metratura dell'unità immobiliare, l'orientamento a settentrione o meridione e il piano, si affiancano quelle riguardanti l'uso, finalizzate a suddividere gli oneri per i beni e servizi comuni secondo l'uso di ognuno dei condomini.
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