Quando è obbligatorio affidarsi ad un amministratore di condominio a Pietrabruna?
Nel caso di condomini con un numero di comproprietari superiore ad otto è obbligatorio nominare un amministratore. Al di sotto di questo numero, affidarsi ad un amministratore di condominio è facoltativo
Chi può esercitare l’attività di amministratore a Pietrabruna?
Possono svolgere le funzioni di amministratore di condominio a Pietrabruna sia le persone fisiche che giuridiche, a patto che posseggano i requisiti stabiliti a seguito della recente riforma, fra i quali il conseguimento del diploma di maturità e l'aver seguito un apposito corso di formazione. Qualora ad essere nominato amministratore sia un condomino dello stabile, i requisiti sopra indicati perdono di valore.
Vi è da notare, però, che dopo l'ultima riforma in materia le responsabilità e i doveri spettanti all'amministratore sono maggiori, con l'entrata in vigore della legge atta a modificare la parte del Codice civile riguardante il condominio degli edifici. Quindi è bene fare affidamento a veri professionisti, che mostrino competenza nel settore
Elaborazione delle tabelle millesimali
La redazione delle tabelle millesimali è prevista dalla legge quando il numero dei condomini è superiore a dieci. I millesimali sono, infatti, lo strumento con cui è possibile valutare gli oneri condominiali di ognuna delle unità immobiliari. Queste sono calcolate sulla base di criteri fissi, che non subiscono alcuna variazione in seguito ad eventuali lavori di ammodernamento delle singole unità abitative, come ad esempio la grandezza, il piano e l'esposizione.
Si possono calcolare più tabelle per la suddivisione delle spese. Accanto a quelle riguardanti la proprietà, elaborate su criteri immutati come la superficie dell'unità immobiliare, l'esposizione e il piano, si accostano quelle riguardanti l'uso, finalizzate a dividere gli oneri per i beni e servizi comuni secondo l'uso che ne fa ognuno dei condomini.
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