Quando ci si deve rivolgere ad un amministratore di condominio a San Donato di Lecce?
La nomina di un amministratore di condominio è obbligatoria qualora vi siano più di 8 condomini. Qualora il numero dei condomini sia inferiore, la scelta di rivolgersi ad un amministratore non è obbligatoria
Quali sono i compiti di un amministratore condominiale?
L'amministratore di condominio a San Donato di Lecce non solamente rappresenta legalmente il condominio ma è assoggettato secondo la normativa
ad alcuni doveri, tra cui:
- disciplinare gli spazi e i beni comuni;
- provvedere alla riscossione dei contributi;
- occuparsi della manutenzione ordinaria del condominio;
- occuparsi degli adempimenti fiscali;
- curare i vari registri;
- predisporre il rendiconto annuale.
Elaborazione delle tabelle millesimali
La redazione delle tabelle millesimali è prevista dalla legge quando il numero dei condomini è superiore a dieci. Le tabelle millesimali sono, infatti, lo strumento attraverso cui è possibile stabilire gli oneri per la gestione dei beni comuni di ciascuna unità immobiliare. Queste vengono calcolate basandosi su criteri fissi, che non sono influenzati da eventuali lavori di ristrutturazione delle singole unità immobiliari, come ad esempio la la superficie, il piano in cui è collocato l'appartamento e il suo orientamento.
È possibile redarre più tabelle per la valutazione delle spese. Accanto a quelle riguardanti la proprietà, elaborate su criteri immutati quali la metratura dell'unità immobiliare, l'orientamento a nord o sud e il piano, si affiancano quelle riguardanti l'uso, finalizzate a suddividere le spese per i beni e servizi comuni secondo l'uso che ne fa ciascun condomino.
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