Quando ci si deve rivolgere ad un amministratore condominiale a San Tammaro?
Con condomini con un numero di comproprietari maggiore di 8 la nomina dell'amministratore è obbligatoria. Al di sotto di questo numero, affidarsi ad un amministratore di condominio è facoltativo
Compiti e doveri di un amministratore di condominio a San Tammaro?
L'amministratore di condominio a San Tammaro non soltanto rappresenta legalmente il condominio ma è sottoposto per legge
a determinati obblighi, come:
- eseguire le deliberazioni dell'assemblea;
- riscuotere i contributi;
- occuparsi della manutenzione ordinaria dell'edificio;
- occuparsi degli adempimenti fiscali;
- avere cura dei vari registri;
- predisporre il rendiconto annuale.
Elaborazione delle tabelle millesimali
L'elaborazione delle tabelle millesimali è obbligatoria quando i condomini sono più di dieci. I millesimali sono, infatti, lo strumento con il quale è possibile calcolare gli oneri per la gestione degli spazi comuni di ciascuna unità immobiliare. Queste sono calcolate sulla base di criteri fissi, che non possono essere influenzati da eventuali lavori di ristrutturazione delle singole unità immobiliari, quali la grandezza, il piano e il suo orientamento.
Nel calcolo dei millesimi non va considerato il canone locativo, i miglioramenti effettuati e lo stato di manutenzione di ciascuna unità immobiliare. Accanto a quelle che fanno riferimento alla proprietà, basate su parametri fissi come la superficie dell'unità abitativa, l'esposizione e il piano, si accostano quelle relative all'uso, con il fine di dividere le spese per i beni e servizi comuni in base all'uso di ognuno dei condomini.
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