Tiziano Ferro
Cosa fa l’amministratore di condominio a Sant'Olcese?
L’amministratore di condominio rappresenta a livello legale il condominio posto nel comune di Sant'Olcese e si occupa dell'esecuzione di ciascuna decisione fissata durante l'assemblea condominiale. L’amministratore di condominio a Sant'Olcese può essere sia una persona fisica che una persona giuridica, basta che abbia i requisiti stabiliti dalla normativa
Chiunque può esercitare la funzione di amministratore a Sant'Olcese?
Possono svolgere le funzioni di amministratore di condominio a Sant'Olcese sia le persone fisiche che giuridiche, a patto che posseggano i requisiti elencati dalla norma, fra cui il conseguimento del diploma di scuola superiore, oltre ad un corso di formazione specifica. Parte dei requisiti perde di valore se ad essere nominato amministratore è un condomino dell'edificio in questione.
C'è da dire, però, che dopo la recente riforma in materia i compiti e le funzioni spettanti all'amministratore sono accresciute, con la legge dell'11 dicembre 2012. Dunque è conveniente affidarsi a veri professionisti, che possiedano una profonda conoscenza dell'ultima riforma in materia di condominio negli edifici e una formazione in continuo aggiornamento
Calcolo delle tabelle millesimali
La redazione delle tabelle millesimali è prevista dalla legge quando i condomini sono più di dieci. Le tabelle millesimali sono, infatti, lo strumento con cui si può stabilire gli oneri condominiali spettanti a ognuna delle unità immobiliari. Queste vengono calcolate facendo riferimento a criteri fissi, che non possono essere influenzati da eventuali interventi di ammodernamento delle singole unità immobiliari, come la metratura, il piano in cui è situato l'appartamento e il suo orientamento.
È possibile calcolare varie tabelle per la valutazione delle spese. A quelle riguardanti la proprietà, sviluppate su criteri fissi quali la metratura dell'unità abitativa, l'orientamento a nord o sud e il piano, si accostano quelle relative all'uso, con il fine di dividere le spese per i beni e servizi comuni in base all'uso che ne fa ognuno dei condomini.
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