Quando è necessario fare riferimento ad un amministratore condominiale a Santa Teresa di Riva?
Con condomini con più di 8 comproprietari la nomina dell'amministratore è obbligatoria. Al di sotto di questo numero, affidarsi ad un amministratore di condominio è facoltativo
Chi può esercitare la funzione di amministratore a Santa Teresa di Riva?
Possono svolgere il ruolo di amministratore di condominio a Santa Teresa di Riva sia le persone fisiche che giuridiche, purché abbiano i requisiti stabiliti con la recente riforma, tra i quali il conseguimento del diploma di maturità ed un corso di formazione specifica. Parte dei requisiti perde di valore se è nominato amministratore un condomino dello stabile.
C'è da dire, invero, che rispetto agli anni passati le responsabilità e le funzioni spettanti all'amministratore sono maggiori, con la legge 220/2012. Per tale motivazione è sempre consigliabile affidarsi ad amministratori di condominio professionisti di Santa Teresa di Riva, che vantino una profonda conoscenza della recente riforma riguardante la disciplina del condominio negli edifici e una formazione in continuo aggiornamento
Calcolo delle tabelle millesimali
La redazione delle tabelle millesimali è obbligatoria quando il numero dei condomini è superiore a dieci. Le tabelle millesimali sono, infatti, lo strumento con cui si può valutare le spese per la gestione degli spazi comuni spettanti a ognuna delle unità immobiliari. Queste sono calcolate basandosi su parametri fissi, che non variano eventuali lavori di ammodernamento o ristrutturazione delle singole unità immobiliari, come la grandezza, il piano e l'esposizione.
Nel procedimento di calcolo dei millesimi non è considerato il canone di locazione, i lavori di miglioramento effettuati e lo stato di manutenzione di ognuno degli appartamenti. A fianco a quelle che fanno riferimento alla proprietà, sviluppate su criteri immutati come la superficie dell'unità abitativa, l'esposizione e il piano, si accostano quelle relative all'uso, con lo scopo di ripartire gli oneri per i beni e servizi comuni secondo l'uso di ciascun condomino.
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