Quando è opportuno affidarsi ad un amministratore condominiale a Serra Sant'Abbondio?
Con condomini con un numero di comproprietari maggiore di 8 la nomina dell'amministratore è obbligatoria. Qualora il numero dei condomini sia inferiore, la scelta di affidarsi ad un amministratore diventa facoltativa
Chiunque può svolgere la funzione di amministratore a Serra Sant'Abbondio?
Possono svolgere le funzioni di amministratore di condominio a Serra Sant'Abbondio sia le persone fisiche che giuridiche, purché possiedano i requisiti previsti a seguito della recente riforma, fra i quali il conseguimento del diploma di scuola secondaria di secondo grado, oltre ad un apposito corso di formazione. Alcuni di questi requisiti decadono se è nominato amministratore un condomino dell'edificio in questione.
Vi è da dire, invero, che dopo l'ultima riforma in materia i compiti e le funzioni spettanti all'amministratore sono maggiori, a seguito della legge dell'11 dicembre 2012. Per cui è buona prassi affidarsi a veri professionisti, che mostrino esperienza nel settore
Redazione delle tabelle millesimali
La redazione delle tabelle millesimali è obbligatoria quando i condomini sono più di dieci. Le tabelle millesimali sono, infatti, lo strumento con il quale è possibile stabilire le spese condominiali spettanti a ciascuna unità immobiliare. Esse sono calcolate sulla base di parametri fissi, che non subiscono alcuna variazione in seguito ad ipotetici interventi di ammodernamento delle singole unità abitative, come la metratura, il piano e l'esposizione.
Si possono redarre diverse tabelle per la suddivisione delle spese. A fianco a quelle riguardanti la proprietà, elaborate su criteri immutati come la metratura dell'unità abitativa, l'orientamento a settentrione o sud e il piano, si accostano quelle riguardanti l'uso, con lo scopo di ripartire gli oneri per i beni e servizi comuni secondo l'uso di ciascun condomino.
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