Quando ci si deve rivolgere ad un amministratore condominiale a Sorrento?
La nomina di un amministratore di condominio è obbligatoria qualora vi siano più di 8 condomini. Qualora il numero dei condomini sia minore, la decisione di rivolgersi ad un amministratore diventa facoltativa
Qualsiasi persona può esercitare l’attività di amministratore a Sorrento?
A svolgere l'attività di amministratore condominiale possono essere sia le persone fisiche che giuridiche, a patto che posseggano i requisiti stabiliti dalla norma, come il conseguimento del diploma di maturità, oltre ad un apposito corso di formazione. Nel caso in cui ad essere nominato amministratore sia un condomino dello stabile, i requisiti sopra indicati perdono di valore.
C'è da dire, invero, che dopo la recente riforma in materia le responsabilità e i doveri spettanti all'amministratore sono accresciute, a seguito dell'entrata in vigore della legge 220/2012. Dunque è bene fare riferimento a veri professionisti, che vantino una profonda conoscenza dell'ultima riforma riguardante la disciplina del condominio negli edifici e una formazione in continuo aggiornamento
Calcolo delle tabelle millesimali
La redazione delle tabelle millesimali è prevista dalla legge quando il numero dei condomini è superiore a dieci. I millesimali sono, infatti, lo strumento con il quale è possibile valutare le spese per la gestione degli spazi comuni di ognuna delle unità immobiliari. Esse sono calcolate sulla base di criteri fissi, che non possono essere modificati da ipotetici interventi di ammodernamento o ristrutturazione delle singole unità abitative, quali la metratura, il piano in cui è situato l'appartamento e l'esposizione.
È possibile calcolare varie tabelle per il calcolo delle spese. A quelle relative alla proprietà, sviluppate su parametri non modificabili quali la metratura dell'unità abitativa, l'orientamento a settentrione o sud e il piano, si affiancano quelle riguardanti l'uso, con il fine di suddividere gli oneri per i beni e servizi comuni in base all'uso che ne fa ciascun condomino.
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