Quando ci si deve rivolgere ad un amministratore di condominio a Tambre?
In presenza di condomini con un numero di comproprietari superiore ad otto la legge obbliga i condomini a nominare un amministratore. Qualora il numero dei condomini sia inferiore, la scelta di fare riferimento ad un amministratore diventa facoltativa
Chi può svolgere l’attività di amministratore di condominio?
Possono svolgere le funzioni di amministratore di condominio a Tambre sia le persone fisiche che giuridiche, purché abbiano i requisiti elencati con la recente riforma, tra i quali il conseguimento del diploma di maturità e l'aver seguito un corso di formazione specifica. Parte dei suddetti requisiti perde di valore se viene nominato amministratore un condomino dello stabile.
Vi è da notare, però, che rispetto agli anni precedenti i compiti e i doveri dell'amministratore sono maggiori, con l'entrata in vigore della legge 220/2012. Per tale motivazione è buona prassi affidarsi ad amministratori di condominio professionisti, che vantino una profonda conoscenza dell'ultima riforma in materia di condominio negli edifici e una formazione in continuo aggiornamento
Elaborazione delle tabelle millesimali
L'elaborazione delle tabelle millesimali è obbligatoria quando il numero dei condomini è superiore a dieci. Le tabelle millesimali sono, infatti, lo strumento attraverso cui si può stabilire gli oneri per la gestione dei beni comuni spettanti a ciascuna unità immobiliare. Queste sono calcolate basandosi su criteri fissi, che non variano eventuali lavori di ammodernamento delle singole unità abitative, come la metratura, il piano e il suo orientamento.
Si possono calcolare più tabelle per il calcolo delle spese. A fianco a quelle riguardanti la proprietà, basate su criteri non modificabili quali la superficie dell'unità immobiliare, l'esposizione e il piano, si accostano quelle relative all'uso, finalizzate a suddividere le spese per i beni e servizi comuni in base all'uso di ciascun condomino.
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