Frazionamento Catastale terreni: è diverso da quello di immobili?
Il Frazionamento Catastale può essere eseguito sia su appartamenti che su terreni. Le leggi di riferimento chiaramente sono diverse in un caso e nell'altro.
Nel caso in cui si procede al frazionamento di un immobile è necessario tenere conto di norme igienico-sanitarie e di regolamenti comunali riguardo al massimo volume sviluppabile. Nel caso dei terreni sono previste misure di estensione minima di cui tenere conto.
Sono previste molte eccezioni in determinati casi specifici e per questo è importante rivolgersi ad un professionista. Potrai trovarlo con Comune.info.
Quanto Costa il Frazionamento?
Il costo del frazionamento catastale è determinato da molteplici fattori, i principali sono:
- Pratiche C.I.L.A
- Tassa catastale
- Parcella del tecnico
- Eventuali ristrutturazioni e modifiche
Le pratiche della Cila e l'imposta catastale per la variazione rientrano nei costi fissi e dipendono dal comune di Zero Branco e possono arrivare fino ad un massimo di 350 €, il costo del tecnico dipende dalla mole di lavoro da effettuare e può andare dai 50 € in su, mentre eventuali interventi edili sono da calcolare a sè.
In cosa consiste il Frazionamento Catastale a Zero Branco?
Come dice la stessa parola il Frazionamento è la divisione di un'unica struttura in più frazioni. Questo permette di alienare le singole unità distintamente. Molto spesso ci si trova davanti a questa esigenza in caso di successione ereditaria per facilitare l'assegnazione dei beni in compendio.
Quando si tratti di Frazionamento di un immobile si otterrà un aumento di valore: si otterranno infatti due appartamenti da un appartamento originario. Per questo motivo può essere economicamente vantaggioso effettuare il Frazionamento Catastale nel comune di Zero Branco.
Per poterlo effettuare deve essere presentata una CILA allo Sportello Unico dell'Edilizia del comune di Zero Branco come indicato anche nella Legge 164/2014.