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Voce all'articolo 63
Uno dei problemi più gravi in ambito condominiale riguarda proprio la morosità di alcuni suoi condomini dove l'amministratore deve poi far fronte alle spese comuni. Tramite una legge però lo stesso amministratore può far si che tale condomino venga escluso dai servizi comuni. Esso inoltre può causare un inadempimento verso l'ente erogatore e quindi far ricadere le sue colpe anche su tutto il resto dei condomini.
Tale legge però deve avere dei determinati presupposti come una morosità che ha un tempo minimo di sei mesi e che riguarda i servizi comuni, come ad esempio l'uso dell'ascensore oppure l'erogazione del riscaldamento.
Come giusto che sia, su questa normativa ci sono i pro ed i contro, dove i primi dicono che in via di autotutela l'amministratore può agire anche senza l'intervento preventivo del giudice. I secondi invece dicono di agire sui servizi comuni non essenziali per non incidere negativamente sulla salute di tale condomini morosi.
Infatti un caso avvenuto in un regione d'Italia, ha evitato che fosse bloccata l'erogazione dell'acqua perché essa rappresenta un bisogno primario mentre si può agire sul servizio di impianto televisivo e sulla piscina comunale. Stesso discorso per l'ascensore dove ad usufruirne potrebbero essere solo coloro che hanno la chiave ma non si possono escludere i disabili dall'uso.
Il discorso inerente all'erogazione dell'acqua però ha al suo interno delle distinzioni dove coloro che vivono in una situazione disagiata hanno diritto a 50 litri di acqua al giorno. Tutti gli altri condomini morosi invece dovrebbero stare allo stop dell'erogazione o qualora previsto averne solo un minimo giornaliero.
Per evitare però complicate situazioni burocratiche, per l'amministratore è sempre meglio se si fa autorizzare dal giudice prima di agire. Servirà però un assemblea dove i partecipanti autorizzeranno l'amministratore a chiedere aiuto al giudice. Quindi l'articolo 63 disp. att. fa si da riconoscere il potere dell'amministratore per dichiarare al giudice le problematiche economiche del condominio e attendere la sospensione dei servizi che esso attuerà.
Tale legge però deve avere dei determinati presupposti come una morosità che ha un tempo minimo di sei mesi e che riguarda i servizi comuni, come ad esempio l'uso dell'ascensore oppure l'erogazione del riscaldamento.
Come giusto che sia, su questa normativa ci sono i pro ed i contro, dove i primi dicono che in via di autotutela l'amministratore può agire anche senza l'intervento preventivo del giudice. I secondi invece dicono di agire sui servizi comuni non essenziali per non incidere negativamente sulla salute di tale condomini morosi.
Infatti un caso avvenuto in un regione d'Italia, ha evitato che fosse bloccata l'erogazione dell'acqua perché essa rappresenta un bisogno primario mentre si può agire sul servizio di impianto televisivo e sulla piscina comunale. Stesso discorso per l'ascensore dove ad usufruirne potrebbero essere solo coloro che hanno la chiave ma non si possono escludere i disabili dall'uso.
Il discorso inerente all'erogazione dell'acqua però ha al suo interno delle distinzioni dove coloro che vivono in una situazione disagiata hanno diritto a 50 litri di acqua al giorno. Tutti gli altri condomini morosi invece dovrebbero stare allo stop dell'erogazione o qualora previsto averne solo un minimo giornaliero.
Per evitare però complicate situazioni burocratiche, per l'amministratore è sempre meglio se si fa autorizzare dal giudice prima di agire. Servirà però un assemblea dove i partecipanti autorizzeranno l'amministratore a chiedere aiuto al giudice. Quindi l'articolo 63 disp. att. fa si da riconoscere il potere dell'amministratore per dichiarare al giudice le problematiche economiche del condominio e attendere la sospensione dei servizi che esso attuerà.