Quando ci si deve rivolgere ad un amministratore di condominio ad Anoia?
Nel caso di condomini con un numero di comproprietari maggiore di 8 la nomina dell'amministratore è obbligatoria. Qualora il numero dei condomini sia inferiore, la scelta di affidarsi ad un amministratore non è obbligatoria
Chi può svolgere la funzione di amministratore ad Anoia?
Possono svolgere le funzioni di amministratore di condominio ad Anoia sia le persone fisiche che giuridiche, a patto che possiedano i requisiti previsti dalla legge, fra i quali il conseguimento del diploma di scuola superiore, oltre ad un apposito corso di formazione. Alcuni di questi requisiti decadono se viene nominato amministratore un condomino dell'edificio in questione.
Vi è da dire, tuttavia, che rispetto al passato i compiti e le funzioni dell'amministratore sono accresciute, con l'entrata in vigore della legge atta a modificare la parte del Codice civile riguardante il condominio degli edifici. Dunque è sempre consigliabile affidarsi a veri professionisti d'Anoia, che posseggano un'approfondita conoscenza dell'ultima riforma riguardante la disciplina del condominio negli edifici e una formazione in continuo aggiornamento
Elaborazione delle tabelle millesimali
La redazione delle tabelle millesimali è obbligatoria quando i condomini sono più di dieci. Le tabelle millesimali sono, infatti, lo strumento con cui si ha la possibilità di stabilire gli oneri per la gestione degli spazi comuni spettanti a ciascuna unità immobiliare. Esse vengono calcolate sulla base di parametri fissi, che non vengono modificati da eventuali lavori di ammodernamento o ristrutturazione delle singole unità immobiliari, quali la la superficie, il piano e il suo orientamento.
Nel procedimento di calcolo dei millesimi non va considerato il canone di locazione, i lavori di miglioramento effettuati e lo stato di manutenzione di ogni singola unità. A quelle che si riferiscono alla proprietà, elaborate su parametri non modificabili quali la metratura dell'unità immobiliare, l'orientamento a settentrione o meridione e il piano, si affiancano quelle relative all'uso, finalizzate a ripartire gli oneri per i beni e servizi comuni in base all'uso che ne fa ciascun condomino.
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