Quando ci si deve rivolgere ad un amministratore di condominio a Castegnato?
In presenza di condomini con un numero di comproprietari superiore ad otto la nomina dell'amministratore è obbligatoria. Qualora il numero dei condomini sia inferiore, la scelta di affidarsi ad un amministratore diventa facoltativa
Chi può esercitare l’attività di amministratore di condominio?
Possono svolgere il ruolo di amministratore di condominio a Castegnato sia le persone fisiche che giuridiche, purché posseggano i requisiti elencati dalla normativa, tra cui il possesso del diploma di scuola superiore ed un apposito corso di formazione. Qualora ad essere nominato amministratore sia un condomino dello stabile, i requisiti sopra indicati perdono di valore.
C'è da notare, tuttavia, che rispetto agli anni precedenti le responsabilità e le funzioni dell'amministratore sono accresciute, con la legge 220/2012. Per tale motivo è bene fare affidamento a veri professionisti, che abbiamo un'approfondita conoscenza dell'ultima riforma riguardante la disciplina del condominio negli edifici e una formazione in continuo aggiornamento
Calcolo delle tabelle millesimali
La redazione delle tabelle millesimali è obbligatoria quando il numero dei condomini è superiore a dieci. I millesimali sono, infatti, lo strumento attraverso il quale si ha la possibilità di stabilire gli oneri per la gestione dei beni comuni di ciascuna unità immobiliare. Queste sono calcolate basandosi su parametri fissi, che non vengono modificati da ipotetici interventi di ammodernamento o ristrutturazione delle singole unità immobiliari, quali la grandezza, il piano e l'esposizione.
Si possono redarre più tabelle per la valutazione delle spese. A fianco a quelle che fanno riferimento alla proprietà, elaborate su parametri non modificabili quali la superficie dell'unità immobiliare, l'orientamento a nord o sud e il piano, si affiancano quelle relative all'uso, finalizzate a dividere gli oneri per i beni e servizi comuni in base all'uso di ognuno dei condomini.
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