Tiziano Ferro
Cosa fa l’amministratore di condominio a Castelmarte?
L’amministratore di condominio è il rappresentante legale del condominio posto nel comune di Castelmarte e si occupa di rendere esecutive tutte le decisioni fissate durante l'assemblea. L’amministratore di condominio può essere sia una persona fisica sia una persona giuridica, basta che abbia i requisiti indicati dalla legge
Chi può svolgere la funzione di amministratore a Castelmarte?
Possono svolgere l’attività di amministratore di condominio a Castelmarte sia le persone fisiche che giuridiche, a patto che possiedano i requisiti previsti a seguito della recente riforma, come il conseguimento del diploma di maturità ed un apposito corso di formazione. Qualora ad essere nominato amministratore sia un condomino dello stabile, i requisiti sopra indicati perdono di valore.
C'è da notare, però, che rispetto al passato le responsabilità e i doveri dell'amministratore sono maggiori, con l'entrata in vigore della legge atta a modificare la disciplina del condominio degli edifici. Quindi è conveniente rivolgersi ad amministratori di condominio professionisti, che vantino una profonda conoscenza della recente riforma in materia di condominio negli edifici e una formazione in costante aggiornamento
Calcolo delle tabelle millesimali
La redazione delle tabelle millesimali è prevista dalla legge quando i condomini sono più di dieci. Le tabelle millesimali sono, infatti, lo strumento attraverso cui si ha la possibilità di stabilire gli oneri per la gestione dei beni comuni di ognuna delle unità immobiliari. Queste sono calcolate basandosi su parametri fissi, che non possono essere influenzati da ipotetici lavori di ammodernamento o ristrutturazione delle singole unità abitative, quali la metratura, il piano in cui è collocato l'appartamento e l'esposizione.
Nel calcolo dei millesimi non va considerato il canone di affitto, i lavori di miglioramento effettuati e lo stato di manutenzione di ciascuna unità abitativa. A quelle che si riferiscono alla proprietà, elaborate su parametri immutati come la superficie dell'unità immobiliare, l'esposizione e il piano, si affiancano quelle riguardanti l'uso, con il fine di dividere le spese per i beni e servizi comuni secondo l'uso di ciascun condomino.
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