Quando è opportuno fare affidamento ad un amministratore di condominio a Cordovado?
Nel caso di condomini con un numero di comproprietari maggiore di 8 la legge obbliga i condomini a nominare un amministratore. Qualora il numero dei condomini sia inferiore, la scelta di affidarsi ad un amministratore non è obbligatoria
Chiunque può svolgere l’attività di amministratore a Cordovado?
Possono svolgere le funzioni di amministratore di condominio a Cordovado sia le persone fisiche che giuridiche, purché abbiano i requisiti indicati dalla norma, come il conseguimento del diploma di maturità, oltre ad un corso di formazione specifica. Parte dei suddetti requisiti perde di valore se è nominato amministratore un condomino dell'edificio in questione.
Vi è da dire, però, che dopo la recente riforma in materia le responsabilità e i doveri spettanti all'amministratore sono maggiori, a seguito della legge 220/2012. Per cui è conveniente fare riferimento a veri professionisti di Cordovado, che vantino una profonda conoscenza dell'ultima riforma in materia di condominio negli edifici e una formazione in costante aggiornamento
Redazione delle tabelle millesimali
La redazione delle tabelle millesimali è prevista dalla legge quando i condomini sono più di dieci. I millesimali sono, infatti, lo strumento con il quale si può stabilire gli oneri condominiali di ognuna delle unità immobiliari. Esse vengono calcolate sulla base di criteri fissi, che non sono modificati da eventuali lavori di ammodernamento delle singole unità abitative, quali la metratura, il piano e il suo orientamento.
Nel calcolo dei millesimi non è considerato il canone di affitto, i miglioramenti effettuati e lo stato manutentivo di ogni singola unità abitativa. A quelle relative alla proprietà, basate su parametri non modificabili come la superficie dell'unità immobiliare, l'esposizione e il piano, si affiancano quelle relative all'uso, con il fine di suddividere le spese per i beni e servizi comuni in base all'uso di ognuno dei condomini.
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