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L'elaborazione delle tabelle millesimali è obbligatoria quando il numero dei condomini è superiore a dieci. I millesimali sono, infatti, lo strumento con il quale si può stabilire le spese per la gestione dei beni comuni di ciascuna unità immobiliare. Esse vengono calcolate basandosi su criteri fissi, che non sono modificati da eventuali interventi di ammodernamento delle singole unità immobiliari, come la grandezza, il piano nel quale è situato l'appartamento e l'esposizione.

Nel calcolo dei millesimi non va considerato il canone di locazione, i miglioramenti effettuati e lo stato di manutenzione dei singoli appartamenti. A fianco a quelle che fanno riferimento alla proprietà, elaborate su criteri fissi come la metratura dell'unità immobiliare, l'orientamento a settentrione o sud e il piano, si accostano quelle relative all'uso, finalizzate a suddividere le spese per i beni e servizi comuni in base all'uso di ciascun condomino.