Quando ci si deve rivolgere ad un amministratore di condominio a Lacco Ameno?
Con condomini con più di otto comproprietari la legge obbliga i condomini a nominare un amministratore. Al di sotto di questo numero, affidarsi ad un amministratore di condominio è facoltativo
Chi può svolgere la funzione di amministratore a Lacco Ameno?
Possono svolgere il ruolo di amministratore di condominio a Lacco Ameno sia le persone fisiche che giuridiche, a patto che posseggano i requisiti stabiliti a seguito della recente riforma, come il possesso del diploma di scuola superiore, oltre ad un corso di formazione specifica. Parte dei suddetti requisiti perde di valore se è nominato amministratore un condomino dello stabile.
C'è da dire, però, che rispetto agli anni precedenti le responsabilità e le funzioni dell'amministratore sono maggiori, con la legge 220/2012. Quindi è bene fare riferimento ad amministratori di condominio professionisti, che mostrino competenza nel settore
Calcolo delle tabelle millesimali
L'elaborazione delle tabelle millesimali è prevista dalla legge quando i condomini sono più di dieci. I millesimali sono, infatti, lo strumento attraverso cui si può stabilire gli oneri per la gestione dei beni comuni spettanti a ognuna delle unità immobiliari. Esse sono calcolate facendo riferimento a parametri fissi, che non subiscono alcuna modifica in seguito ad eventuali interventi di ammodernamento delle singole unità abitative, come ad esempio la la superficie, il piano e il suo orientamento.
Nel procedimento di redazione dei millesimi non va considerato il canone di affitto, i lavori di miglioramento effettuati e lo stato di manutenzione dei singoli appartamenti. A quelle che fanno riferimento alla proprietà, elaborate su criteri fissi come la metratura dell'unità abitativa, l'esposizione e il piano, si accostano quelle riguardanti l'uso, con il fine di suddividere le spese per i beni e servizi comuni in base all'uso che ne fa ognuno dei condomini.
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