Quando è necessario affidarsi ad un amministratore di condominio a Montefusco?
In presenza di condomini con più di otto comproprietari la nomina dell'amministratore è obbligatoria. Al di sotto di questo numero, affidarsi ad un amministratore di condominio è facoltativo
Chiunque può svolgere la funzione di amministratore a Montefusco?
Possono svolgere le funzioni di amministratore di condominio a Montefusco sia le persone fisiche che giuridiche, a patto che posseggano i requisiti previsti dalla normativa, fra cui il conseguimento del diploma di maturità ed un apposito corso di formazione. Nel caso in cui ad essere nominato amministratore sia un condomino dello stabile, i requisiti sopra indicati perdono di valore.
C'è da notare, tuttavia, che dopo l'ultima riforma del condominio le responsabilità e le funzioni spettanti all'amministratore sono accresciute, a seguito dell'entrata in vigore della legge 220/2012. Dunque è buona prassi fare affidamento ad amministratori di condominio professionisti di Montefusco, che possiedano un'approfondita conoscenza della recente riforma in materia di condominio negli edifici e una formazione in continuo aggiornamento
Calcolo delle tabelle millesimali
L'elaborazione delle tabelle millesimali è prevista dalla legge quando il numero dei condomini è superiore a dieci. I millesimali sono, infatti, lo strumento attraverso cui si ha la possibilità di valutare le spese per la gestione dei beni comuni spettanti a ciascuna unità immobiliare. Queste sono calcolate sulla base di criteri fissi, che non possono essere modificati da eventuali interventi di ristrutturazione delle singole unità immobiliari, quali la la superficie, il piano e il suo orientamento.
Si possono redarre varie tabelle per la valutazione delle spese. Accanto a quelle riguardanti la proprietà, sviluppate su criteri immutati come la superficie dell'unità abitativa, l'esposizione e il piano, si affiancano quelle relative all'uso, con lo scopo di dividere gli oneri per i beni e servizi comuni in base all'uso che ne fa ciascun condomino.
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