Quando è obbligatorio rivolgersi ad un amministratore condominiale a San Felice del Molise?
La nomina di un amministratore di condominio è obbligatoria nel caso in cui il numero dei condomini sia superiore a otto. Al di sotto di questo numero, affidarsi ad un amministratore di condominio è facoltativo
Qualsiasi persona può svolgere l’attività di amministratore a San Felice del Molise?
A svolgere l'attività di amministratore di condominio possono essere sia le persone fisiche che giuridiche, purché abbiano i requisiti indicati con la recente riforma, come il conseguimento del diploma di scuola superiore, oltre ad un apposito corso di formazione. Parte dei requisiti perde di valore se ad essere nominato amministratore è un condomino dello stabile.
C'è da notare, difatti, che rispetto al passato i compiti e le funzioni dell'amministratore sono accresciute, a seguito della legge 220/2012. Quindi è buona prassi rivolgersi a veri professionisti, che posseggano una profonda conoscenza della recente riforma riguardante la disciplina del condominio negli edifici e una formazione in continuo aggiornamento
Redazione delle tabelle millesimali
L'elaborazione delle tabelle millesimali è obbligatoria quando i condomini sono più di dieci. I millesimali sono, infatti, lo strumento con cui si ha la possibilità di valutare gli oneri condominiali spettanti a ciascuna unità immobiliare. Esse vengono calcolate sulla base di criteri fissi, che non subiscono alcuna modifica in seguito ad eventuali lavori di ammodernamento delle singole unità abitative, come ad esempio la la superficie, il piano in cui è collocato l'appartamento e il suo orientamento.
Si possono calcolare più tabelle per la suddivisione delle spese. Accanto a quelle riguardanti la proprietà, elaborate su criteri immutati quali la metratura dell'unità immobiliare, l'orientamento a settentrione o meridione e il piano, si accostano quelle riguardanti l'uso, con il fine di ripartire gli oneri per i beni e servizi comuni secondo l'uso di ciascun condomino.
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