Quando è obbligatorio rivolgersi ad un amministratore di condominio a San Martino in Strada?
Con condomini con un numero di comproprietari superiore ad otto la legge obbliga i condomini a nominare un amministratore. Al di sotto di questo numero, affidarsi ad un amministratore di condominio è facoltativo
Chi può esercitare la funzione di amministratore a San Martino in Strada?
A svolgere l'attività di amministratore condominiale possono essere sia le persone fisiche che giuridiche, purché posseggano i requisiti indicati a seguito della recente riforma, come il possesso del diploma di maturità ed un apposito corso di formazione. Alcuni di questi requisiti decadono se è nominato amministratore un condomino dell'edificio in questione.
C'è da notare, invero, che dopo la recente riforma del condominio le responsabilità e le funzioni spettanti all'amministratore sono accresciute, con l'entrata in vigore della legge 220/2012. Quindi è bene affidarsi ad amministratori di condominio professionisti, che mostrino competenza nel settore
Elaborazione delle tabelle millesimali
La redazione delle tabelle millesimali è prevista dalla legge quando i condomini sono più di dieci. I millesimali sono, infatti, lo strumento con cui è possibile stabilire gli oneri condominiali spettanti a ciascuna unità immobiliare. Queste sono calcolate facendo riferimento a parametri fissi, che non variano ipotetici interventi di ammodernamento delle singole unità immobiliari, come la la superficie, il piano e l'esposizione.
Si possono redarre più tabelle per il calcolo delle spese. A fianco a quelle riguardanti la proprietà, sviluppate su parametri non modificabili come la metratura dell'unità immobiliare, l'esposizione e il piano, si affiancano quelle riguardanti l'uso, finalizzate a suddividere gli oneri per i beni e servizi comuni in base all'uso di ognuno dei condomini.
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