Quando è obbligatorio affidarsi ad un amministratore di condominio a Sulzano?
La nomina di un amministratore di condominio è obbligatoria nel caso in cui il numero dei condomini presenti sia superiore a otto. Al di sotto di questo numero, affidarsi ad un amministratore di condominio è facoltativo
Chiunque può svolgere la funzione di amministratore di condominio?
Possono svolgere il ruolo di amministratore di condominio a Sulzano sia le persone fisiche che giuridiche, purché posseggano i requisiti stabiliti dalla normativa di riferimento, come il conseguimento del diploma di maturità ed un corso di formazione specifica. Alcuni di questi requisiti decadono se viene nominato amministratore un condomino dello stabile.
C'è da dire, tuttavia, che dopo la recente riforma in materia i compiti e le funzioni dell'amministratore sono accresciute, a seguito della legge 220/2012. Per tale motivo è bene fare riferimento a veri professionisti, che abbiano competenza nel settore
Elaborazione delle tabelle millesimali
L'elaborazione delle tabelle millesimali è prevista dalla legge quando il numero dei condomini è superiore a dieci. I millesimali sono, infatti, lo strumento attraverso cui è possibile valutare le spese per la gestione degli spazi comuni di ciascuna unità immobiliare. Esse sono calcolate facendo riferimento a criteri fissi, che non vengono influenzati da ipotetici lavori di ristrutturazione delle singole unità abitative, quali la grandezza, il piano nel quale è situato l'appartamento e l'esposizione.
Nel procedimento di calcolo dei millesimi non è considerato il canone locativo, i lavori di miglioramento effettuati e lo stato manutentivo dei singoli appartamenti. A fianco a quelle relative alla proprietà, elaborate su criteri fissi come la superficie dell'unità immobiliare, l'orientamento a settentrione o sud e il piano, si accostano quelle relative all'uso, finalizzate a dividere le spese per i beni e servizi comuni in base all'uso che ne fa ciascun condomino.
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