Quando è opportuno fare affidamento ad un amministratore condominiale a Ticineto?
In presenza di condomini con un numero di comproprietari maggiore di 8 la nomina dell'amministratore è obbligatoria. Al di sotto di questo numero, affidarsi ad un amministratore di condominio è facoltativo
Chiunque può svolgere l’attività di amministratore a Ticineto?
Possono svolgere le funzioni di amministratore di condominio a Ticineto sia le persone fisiche che giuridiche, a patto che possiedano i requisiti stabiliti dalla normativa, fra cui il conseguimento del diploma di maturità, oltre ad un corso di formazione specifica. Parte dei suddetti requisiti perde di valore se a ricevere la nomina di amministratore è un condomino dello stabile.
C'è da dire, però, che rispetto al passato le responsabilità e i doveri dell'amministratore sono accresciute, a seguito della legge dell'11 dicembre 2012. Per cui è conveniente affidarsi a veri professionisti di Ticineto, che mostrino esperienza nel settore
Calcolo delle tabelle millesimali
La redazione delle tabelle millesimali è prevista dalla legge quando i condomini sono più di dieci. Le tabelle millesimali sono, infatti, lo strumento con il quale è possibile valutare le spese per la gestione dei beni comuni di ciascuna unità immobiliare. Queste vengono calcolate basandosi su parametri fissi, che non variano ipotetici interventi di ammodernamento o ristrutturazione delle singole unità immobiliari, come ad esempio la grandezza, il piano e il suo orientamento.
Nel calcolo dei millesimi non va considerato il canone di affitto, i lavori di miglioramento effettuati e lo stato manutentivo di ciascuna unità. A fianco a quelle relative alla proprietà, basate su parametri immutati quali la superficie dell'unità abitativa, l'orientamento a nord o meridione e il piano, si affiancano quelle relative all'uso, con il fine di suddividere gli oneri per i beni e servizi comuni secondo l'uso di ognuno dei condomini.
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