Quando ci si deve rivolgere ad un amministratore condominiale a Caselette?
In presenza di condomini con un numero di comproprietari superiore ad 8 la nomina dell'amministratore è obbligatoria. Al di sotto di questo numero, affidarsi ad un amministratore di condominio è facoltativo
Chi può svolgere l’attività di amministratore di condominio?
Possono svolgere il ruolo di amministratore di condominio a Caselette sia le persone fisiche che giuridiche, a patto che posseggano i requisiti stabiliti dalla normativa di riferimento, come il possesso del diploma di maturità ed un corso di formazione specifica. Alcuni di questi requisiti decadono se viene nominato amministratore un condomino dell'edificio in questione.
Vi è da dire, però, che dopo la recente riforma in materia i compiti e i doveri spettanti all'amministratore sono maggiori, a seguito della legge 220/2012. Dunque è conveniente rivolgersi ad amministratori di condominio professionisti, che possiedano un'approfondita conoscenza della recente riforma in materia di condominio negli edifici e una formazione in costante aggiornamento
Redazione delle tabelle millesimali
L'elaborazione delle tabelle millesimali è obbligatoria quando i condomini sono più di dieci. Le tabelle millesimali sono, infatti, lo strumento attraverso il quale si ha la possibilità di stabilire le spese condominiali spettanti a ciascuna unità immobiliare. Queste sono calcolate facendo riferimento a parametri fissi, che non subiscono alcuna variazione in seguito ad eventuali interventi di ammodernamento o ristrutturazione delle singole unità abitative, come la metratura, il piano in cui è collocato l'appartamento e il suo orientamento.
È possibile redarre più tabelle per la valutazione delle spese. A quelle riguardanti la proprietà, sviluppate su criteri non modificabili quali la superficie dell'unità abitativa, l'esposizione e il piano, si accostano quelle riguardanti l'uso, finalizzate a suddividere gli oneri per i beni e servizi comuni in base all'uso di ciascun condomino.
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