Quando ci si deve rivolgere ad un amministratore condominiale a Chiavenna?
La nomina di un amministratore di condominio è obbligatoria qualora vi siano più di 8 condomini. Al di sotto di questo numero, affidarsi ad un amministratore di condominio è facoltativo
Chiunque può esercitare la funzione di amministratore a Chiavenna?
Possono svolgere l’attività di amministratore di condominio a Chiavenna sia le persone fisiche che giuridiche, purché posseggano i requisiti previsti dalla legge, come il possesso del diploma di scuola secondaria di secondo grado ed un corso di formazione specifica. Qualora ad essere nominato amministratore sia un condomino dello stabile, i requisiti sopra indicati perdono di valore.
C'è da dire, invero, che rispetto agli anni precedenti i compiti e i doveri dell'amministratore sono accresciute, a seguito della legge dell'11 dicembre 2012. Quindi è buona prassi rivolgersi ad amministratori di condominio professionisti, che possiedano una profonda conoscenza dell'ultima riforma in materia di condominio negli edifici e una formazione in continuo aggiornamento
Elaborazione delle tabelle millesimali
L'elaborazione delle tabelle millesimali è prevista dalla legge quando il numero dei condomini è superiore a dieci. Le tabelle millesimali sono, infatti, lo strumento con il quale è possibile stabilire le spese condominiali spettanti a ciascuna unità immobiliare. Esse sono calcolate facendo riferimento a parametri fissi, che non subiscono alcuna alterazione in seguito ad ipotetici lavori di ammodernamento o ristrutturazione delle singole unità immobiliari, come ad esempio la metratura, il piano nel quale è collocato l'appartamento e l'esposizione.
Nel calcolo dei millesimi non è considerato il canone di affitto, i miglioramenti effettuati e lo stato manutentivo dei singoli appartamenti. A quelle relative alla proprietà, elaborate su parametri immutati quali la superficie dell'unità abitativa, l'esposizione e il piano, si affiancano quelle riguardanti l'uso, con il fine di dividere gli oneri per i beni e servizi comuni in base all'uso di ognuno dei condomini.
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