Quando ci si deve rivolgere ad un amministratore condominiale a Meltina?
La nomina di un amministratore di condominio è obbligatoria nel caso in cui il numero dei condomini presenti sia maggiore di otto. Al di sotto di questo numero, affidarsi ad un amministratore di condominio è facoltativo
Chi può svolgere la funzione di amministratore a Meltina?
A svolgere l'attività di amministratore condominiale possono essere sia le persone fisiche che giuridiche, purché abbiano i requisiti previsti dalla legge, fra cui il possesso del diploma di scuola secondaria di secondo grado, oltre ad un corso di formazione specifica. Alcuni di questi requisiti decadono se viene nominato amministratore un condomino dello stabile.
C'è da notare, tuttavia, che dopo l'ultima riforma del condominio i compiti e i doveri dell'amministratore sono accresciute, con l'entrata in vigore della legge 220/2012. Per questa motivazione è buona prassi affidarsi ad amministratori di condominio professionisti di Meltina, che mostrino esperienza nel settore
Elaborazione delle tabelle millesimali
L'elaborazione delle tabelle millesimali è obbligatoria quando il numero dei condomini è superiore a dieci. I millesimali sono, infatti, lo strumento attraverso cui si può calcolare gli oneri condominiali spettanti a ognuna delle unità immobiliari. Esse sono calcolate basandosi su criteri fissi, che non subiscono alcuna alterazione in seguito ad ipotetici lavori di ristrutturazione delle singole unità abitative, quali la la superficie, il piano nel quale è collocato l'appartamento e il suo orientamento.
Nel procedimento di redazione dei millesimi non va considerato il canone locativo, i lavori di miglioramento effettuati e lo stato di manutenzione di ciascuno degli appartamenti. Accanto a quelle riguardanti la proprietà, basate su criteri immutati quali la superficie dell'unità abitativa, l'orientamento a nord o meridione e il piano, si affiancano quelle riguardanti l'uso, finalizzate a ripartire le spese per i beni e servizi comuni in base all'uso di ognuno dei condomini.
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