Tiziano Ferro
Qual è il ruolo dell’amministratore di condominio a Monfalcone?
L’amministratore è il rappresentante legale del condominio situato a Monfalcone e si occupa dell'esecuzione di ciascuna decisione presa in sede di assemblea condominiale. L’amministratore di condominio può essere sia una persona fisica che una persona giuridica, basta che abbia i requisiti stabiliti dalla legge
Chi può esercitare l’attività di amministratore a Monfalcone?
Possono svolgere le funzioni di amministratore di condominio a Monfalcone sia le persone fisiche che giuridiche, purché possiedano i requisiti previsti dalla normativa in materia, fra i quali il possesso del diploma di scuola superiore, oltre ad un corso di formazione specifica. Alcuni di questi requisiti decadono se a ricevere la nomina di amministratore è un condomino dell'edificio in questione.
Vi è da notare, invero, che rispetto agli anni passati le responsabilità e i doveri spettanti all'amministratore sono maggiori, a seguito della legge 220/2012. Quindi è conveniente fare riferimento a veri professionisti, che mostrino competenza nel settore
Redazione delle tabelle millesimali
L'elaborazione delle tabelle millesimali è prevista dalla legge quando i condomini sono più di dieci. I millesimali sono, infatti, lo strumento attraverso il quale si può valutare le spese per la gestione degli spazi comuni spettanti a ciascuna unità immobiliare. Esse vengono calcolate facendo riferimento a parametri fissi, che non variano ipotetici interventi di ammodernamento o ristrutturazione delle singole unità abitative, come ad esempio la la superficie, il piano in cui è situato l'appartamento e il suo orientamento.
Nel procedimento di calcolo dei millesimi non va considerato il canone locativo, i lavori di miglioramento effettuati e lo stato manutentivo di ciascuna unità. A quelle riguardanti la proprietà, basate su criteri immutati come la superficie dell'unità immobiliare, l'orientamento a nord o meridione e il piano, si accostano quelle relative all'uso, finalizzate a dividere le spese per i beni e servizi comuni in base all'uso di ciascun condomino.
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